Del 1: Grunderna till Fastighetsinvestering

Real Estate

Som med alla typer av investeringar så krävs det en väl genomtänk marknads- och omvärldsanalys. 


Innan du som potentiell fastighetsinvesterare djupdyker in på projektet som ligger ute, så måste du bilda dig en uppfattning om hur ekonomin mår i stort. Under hösten 2008, under perioden när finanskrisen bröt ut, var det en väldigt dålig tid att investera i just fastighetsprojekt, hur bra projektet än kan se ut på pappret.

Det är även viktigt att kolla hur utvecklingskurvan för just fastigheten du kollar på kommer vara, är det en stor efterfrågan på den typen av fastigheter? Eller har det kommit något lagbeslut eller liknande som kommer öka efterfrågan under projektets gång?

Nästa steg är att ta läget för fastigheten i beaktning.

Alla som någon gång har köpt hus eller lägenhet har hört säljargumentet från mäklaren att det är en central bostad med nära till centrum. Detta argument börjar bli föråldrat då allt fler söker sig ut ifrån de centrala storstadsregionerna, det är därför de allra flesta fastighetsprojekt idag hamnar mer och mer utanför städerna och mot orterna som ligger i närheten.

När du genomför din analys för läget för just projektet du är intresserad av, är det viktigt att du är både bred och specifik i din analys. Hur ser utbudet ut för den här typen av fastighet under de kommande 10 åren? Om liknande fastigheter planeras att byggas i närheten, då är det möjligt att utbudet drar iväg medan efterfrågan stannar kvar på samma nivå eller minskar. Alternativt en storsatsning inom kollektiva trafikmedel kanske genomförs till ert område, då kommer efterfrågan sannolikt stiga.

I analysen är det då viktigt att även tänka på den specifika fastigheten, hur ser läget ut för just den? Är det kanske bättre utsikt än andra fastigheter i området? Nära till sjö? Viktigt att tänka på är att alla objekt är unika!

I Del 2 kommer vi gå in mer på risker angående fastighetsinvesteringar och vad du ska tänka på för att vara förberedd på dessa.

“Tack så mycket för den fantastiska kundtjänsten. Så många företag, stora som små, har mycket att lära av er. Bra jobbat!”